精裝房又稱(chēng)“制品房”，其實(shí)說(shuō)得淺顯一點(diǎn)，精裝房就等于現已完成了硬裝的毛坯房。交房時(shí)就現已裝飾結束，增加部分家具家電，即可入住。
精裝房最大的優(yōu)點(diǎn)是省去了裝飾這個(gè)環(huán)節，讓業(yè)主不為繁瑣的裝飾進(jìn)程所連累。
但現階段提起“精裝房”，絕大多數觀(guān)念都以為現在精裝房開(kāi)展還不老練，還存在許多缺點(diǎn)。
比方：規劃上不論簡(jiǎn)略仍是雜亂都不能滿(mǎn)意需求。規劃簡(jiǎn)略了許多人以為跟沒(méi)裝飾相同；規劃雜亂了許多人覺(jué)得這種規劃風(fēng)格又不必定喜愛(ài)，眾口難調。
不同的裝飾施工方工藝規范不一致、后續裝飾質(zhì)量問(wèn)題讓業(yè)主寢食難安，住久了之后也會(huì )發(fā)現這樣那樣的問(wèn)題。
任何一個(gè)精裝房樓盤(pán)都不是哪一家裝飾公司能接受得下來(lái)的，所以往往會(huì )找多個(gè)裝飾方施工，施工規范是死的，但工人操作是活的，不免良莠不齊。
精裝房的裝飾究竟有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，只能在運用進(jìn)程中去發(fā)現，少了一般裝飾每個(gè)環(huán)節竣工都約請業(yè)主一同檢驗的進(jìn)程，等等。
最近修改采訪(fǎng)了一位業(yè)主，她于2013年在某國內聞名大開(kāi)發(fā)商的一精裝房樓盤(pán)，套二戶(hù)型。接下來(lái)就以她的房子為例，來(lái)扒一扒精裝房的規劃雞肋。
在購買(mǎi)精裝房之前，該小區開(kāi)發(fā)商給出的樣板間仍是蠻漂亮的。應該說(shuō)樣板間的裝飾作用仍是挺不錯的，不論是顏色仍是軟裝調配，底子都能滿(mǎn)意一般的群眾審美需求。但真實(shí)拿到房子的時(shí)分才發(fā)現跟樣板間的作用不同其實(shí)挺大，就客餐廳、過(guò)道、臥室都是四面白墻就讓人頭疼，誰(shuí)不期望家里能夠裝扮得美麗一點(diǎn)，四面白墻徹底就是出租房呀。
精裝房入住還需五步改
所以，在規劃上需求做的第一步改動(dòng)就是：墻面作用。但由于地板也鋪好了，墻面一般不會(huì )雷厲風(fēng)行地二次裝飾做造型了，所以許多業(yè)主挑選了部分有色乳膠漆或許貼墻紙。
第二步改動(dòng)：在主臥室里有一個(gè)衣帽間，但里邊只要幾個(gè)架子，莫非開(kāi)發(fā)商的意思就是在架子上直接掛衣服嗎？很明顯不可能，所以后期拿到房子后得把原開(kāi)發(fā)商配的衣帽架取了，從頭做上開(kāi)放式衣柜。
第三步改動(dòng)：兩個(gè)臥室都沒(méi)有衣柜，開(kāi)發(fā)商臥室頂上都走了一圈石膏陰角線(xiàn)作裝飾，但訂做衣柜需求將石膏陰角線(xiàn)切斷才干做到頂。所以終究這個(gè)工序由衣柜裝置工代庖，出來(lái)的作用是這樣的。
第四步改動(dòng)：衛生間是干濕分區，但開(kāi)發(fā)商在洗漱區的左右墻上選用的原料居然是乳膠漆，莫非他們以為干區就真的一點(diǎn)水都沒(méi)有？洗臉時(shí)不會(huì )沾水？此刻貼磚已是不可能，所以最終仍是挑選貼墻紙，至少沒(méi)乳膠漆那么怕水。
第五步：不能說(shuō)改動(dòng)，由于這部分底子無(wú)法改動(dòng)。就是本來(lái)規劃上插座、進(jìn)水點(diǎn)位考慮得不充沛，后期運用進(jìn)程中被逼處處接插線(xiàn)板、裝置分水彎頭，嚴重影響漂亮。
從開(kāi)發(fā)商前期的規劃來(lái)看，不論是在運用功能上、仍是視覺(jué)作用上都不盡人意。市面上也有一些豪裝的精裝房小區，或許規劃上考慮得更周全，但仍是有許多個(gè)性化需求不能得到滿(mǎn)意。
現在咱們的生活節奏都很快、裝飾也著(zhù)實(shí)是一件勞力勞心的苦差事，所以精裝房的誕生處理了新房業(yè)主們一個(gè)很大的難題，咱們?yōu)樵蹅兛偨Y了在精裝房檢驗時(shí)的一些小好方法：墻面檢驗：墻體平坦與否，有無(wú)存在裂縫，轉角線(xiàn)是否垂直；用小錘輕敲墻面，聽(tīng)聽(tīng)是否存在空鼓現象，墻面涂料層是否磨平，有無(wú)滲水起泡。墻磚檢驗：用小錘輕敲墻面，看看是否空鼓，假如單塊磚有15%一下的面積存在空鼓是在可接受的范圍內的，而地磚則不答應空鼓。門(mén)檢驗：門(mén)框外表油漆涂改是否均勻，與墻面有無(wú)空地，兩邊門(mén)框的高度是否相同，木質(zhì)門(mén)有無(wú)開(kāi)裂。進(jìn)戶(hù)防盜門(mén)的是否松動(dòng)，鎖頭正或許歪。踢腳線(xiàn)檢驗：外表油漆是否涂改均勻，是否有開(kāi)裂起殼，45度角踢腳線(xiàn)是否開(kāi)裂。排水檢驗：上下水管道排水是否順利，淋浴房地漏是否生銹能否防臭，龍頭是否有濾網(wǎng)。用電檢驗：翻開(kāi)一切燈具的開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮。還要做拉閘斷電實(shí)驗，先拉下總閘看室內是否徹底斷電；再分別封閉分閘，看是否徹底操控各分支線(xiàn)路。還要留心單電路有無(wú)更改，電路容量是否滿(mǎn)足負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，方位合理與否，廚、衛的電源是否安全。
